朗诗青杉资本：聚焦核心城市存量资产领域 深入

朗诗青山资本是朗诗集团旗下专注于股票资产的房地产基金平台。成立于2012年，2016年起逐步专注于核心城市股票资产的投资和资产管理领域。

经过多年的行业深耕，管理的股权基金规模已超过120亿元，在国内一线和部分强势二线城市投资了20多个股票项目，拥有12只股权基金和6个A联合投资平台。

从募资、投资、定位、转型、运营等全流程管理，到最终退出，朗诗青山资本已初步具备房地产“募集、投资、管理、退休”业务成熟市场的基金。逻辑下的整合能力。围绕“主动增值”的投资策略，发现一线和二线强城市核心区域价值低估、老旧、经营水平差的存量资产，依靠自身专业具备重新定位、转型和运营管理能力，提升资产价值，以整盘出售或类似REITs的形式实现大资产退出，为投资者获取收益。

2019年，朗诗青山资本先后收购了北京东三环造船大厦、上海大宁兴兴大厦、上海张江嘉利大厦等核心城市，与阳光、平安等战略合作伙伴。有效存量资产，具备专业的资产管理能力，提升低效资产价值。退出方面，2019年3月，上海桑兰项目成功发行10.68亿REITs。从投资、改造、开放到资产证券化，仅用了15个月； 2019年4月，上海朗诗苍峰项目历时27个月。随后几个月，顺利实现了资金清算退出，完成了“资金、投资、管理、退出”的闭环管理。 2020年5月，朗诗第二期合作长租公寓REITs成功发行，发行规模3.26亿元。该类REITs产品的基金管理人为朗诗青山资本，公寓运营商为朗诗居；标的资产为浪海诗御南京天龙寺地铁站店项目，该项目仅用5个月就完成了全部改造，并在短时间内取得了基本满租的优异成绩，成为优质的网红人才公寓在“南京硅谷”。

上海森兰

上海朗诗藏峰

南京建发紫悦

随着发展在业务方面，朗诗青山资本逐步形成了四大产品线，分别是：控股写字楼（朗诗绿色中心、张江朗诗中心、大宁朗诗大厦、北京朗诗大厦、深圳朗诗大厦）、公寓控股（上海森兰、上海黄兴大厦、南京建发紫悦、广州解放大厦）、公寓/住宅更新（上海朗诗苍峰、上海朗诗新西郊、北京天辰大厦）、不良资产收购与收购。

未来，朗诗青山资本将继续凭借独特的投资洞察力、专业的产品运营能力和勤勉尽责的管理者精神，继续聚焦核心城市股票资产领域，探索真正的房地产基金模型”，致力于成为中国领先的股票资产基金和资产管理人。

中国房地产TOP10研究小组自开展研究以来，对中国房地产品牌价值进行了17年的研究2004年中国房地产品牌价值，17年来，研究团队深入挖掘优秀房地产企业的成功因素，积极探索中国房地产品牌的可持续发展，研究成果引起各界广泛关注。各行各业。

在本次发布的《2020中国房地产品牌价值研究报告》和《2020中国房地产服务品牌价值研究报告》中，研究团队充分借鉴国内外研究经验和操作实践，结合我国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流量折现法和无形资产评估理论方法，客观、全面地评价中国房地产品牌价值，为提升品牌形象、沉淀品牌企业品牌资产发挥了重要作用，持续推动中国房地产行业健康有序发展。

文章来源：《金融理论探索》 网址: http://www.jrllts.cn/zonghexinwen/2021/0708/381.html